Las nuevas actualizaciones de los alquileres en Corrientes

Con respecto a las últimas actualizaciones en los acuerdos de contrato entre propietarios e inquilinos,la  Cámara Inmobiliaria de Corrientes ha informado en sus redes sociales varios cambios.Marcelo López Ortiz, Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes habló con Cristina Vicentin en el aire de LT7 AM 900.

En primer lugar IPC (Indice Precio Consumidor) hubo un aumento trimestral del 9, 97%, a nivel cuatrimestral 13,14%, dado que la mayoría de los casos,los contratos se realizan para tres o cuatro meses. También se encuentra el ICL (Índice Contrato de Locación) dió trimestralmente 6,99% y cuatrimestralmente 9.32%. Ámbos índices se utilizan para un futuro contrato de  locación de vivienda o comercio. 

En referencia a los contratos de comodato, López Ortiz explicó que pueden haber de manera particular, ya que no actualmente no existe un índice que sobre un plazo mínimo. Los que ambas partes acuerden no existe un problema. "El comodato no genera renta y ni un marco económico claro, ya que es un prstamos gratuito. Si hay un dinero por detrás, queda mal encuadrado legalmente", detalló Marcelo.

Sobre la mora en el pago de expensas,se ha incrementado un poco. Aunque la mayoría de los inquilinos no dejan de cumplir con sus obligaciones, comentó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes.Existen dos tipos de expensas, las extraordinaria y la ordinaria. La primera corresponde al propietario, mientras que la ordinaria es al inquilino. Este aclaración es importante ya que en muchos casos querían justificar las expensas extraordinarias al inquilino y no corresponde.Un caso particular de una gotera de un inquilina que vivía en el último piso, la reparación le tocó una expensa extraordinaria a todo el consorcio, Marcelo explicó que en ese ejemplo, le corresponde pagar al propio consorcio. 

Los edificios tienen gastos no habituales, ya que deben tener un mantenimiento diario, con reparaciones importantes, que le están restando al departamento del último piso.

Con respecto una expensa promedio puede derivar entre 100 mil hasta 600 mil dependiendo el edificio. Hay que remarcar el porcentual que tenga el departamento. Si por ejemplo es todo un piso, el valor de las expensas será otro, y esto gira en relación a la proporción de la unidad funcional que tenga cada uno.

El mercado inmobiliario en Corrientes con respecto a los locales comerciales, es muy fuerte la demanda, ya que existe una caída del consumo. En referencia a los alquileres de vivienda, se encuentra establey hay una demanda.Existe un contrato más previsible, entre el propietario y el inquilino. Los cambios están a la orden del día, con situaciones llegando a un acuerdo, con relocalizaciones en algunos lugares estratégicos, que beneficie a ambos.